성복역 롯데캐슬 파크나인 1차 분양가 및 분석

성복역 롯데캐슬 파크나인 1차 분양가 및 분석

주소

경기도 용인시 성복동 195-2 일원

모델하우스

경기도 용인시 동천동 901

단지규모

20층 8개동 총534가구(분양 534)

일반분양 가구수

84㎡ 341 세대

101㎡ 109 세대

116㎡ 72 세대

134㎡ 2 세대

192㎡ 2 세대

193㎡ 2 세대

197㎡ 2 세대

219㎡ 2 세대

234㎡ 2 세대

분석 

현재 수지구는 용인시에서 아파트 가격이 가장 비싼 지역입니다. 그 중 성복역이 위치하고 있는 성복동이 제일이죠. 그럼에도 불구하고 성복역 롯데캐슬 파크나인 1차에 대한 관심이 높습니다.

신분당선 라인을 따라 들어서는 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 동천역, 수지구청역, 성복역이 대표적입니다. 수지에 현재 역세권 신규 대단지는 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 및 '이편한세상 수지', 그리고 분양 예정인 '롯데캐슬 파크나인 1차' 입니다. 

신분당선을 기준으로 프리미엄이 형성되고 있습니다. 성복역 기준으로 판교역 4정거장, 강남역까지 9정거장이면 도착이 가능하기 때문에 교통여건이 아주 편리하기 때문입니다. 2018년에 들어올 예정인 롯데몰도 성복역에 대한 인기를 더하고 있습니다.

지난 9월 입주를 시작한 'e편한세상수지'의 경우 1억 넘는 프리미엄이 형성되어 있습니다.

롯데캐슬 골드타운의 상황도 비슷합니다. 롯데캐슬 골드타운은 2356세대가 2019년 6월 입주 예정입니다. 성복역 초역세권의 위치로 관심을 받았던 주상복합입니다. 마찬가지로 1억 이상의 프리미엄이 형성 되어 있습니다. 

롯데캐슬 파크나인은 어떨까요. 성복역 초역세권의 입지는 아닙니다. 역과의 거리는 500m 정도로 횡단보도는 2개 건너야 합니다. 다만 단지내에서 이용할 수 있는 초등학교와 숲세권의 조망 등으로 실거주 목적으로 선호하는 사람이 상당히 많습니다. 특히 이 지역의 마지막 공급이라는 점에서 어느정도 프리미엄은 기대할 수 있겠습니다.

교육환경에 대하여 조금 더 설명을 드리자면 자연유치원,매봉초가 인접해있고 성복중 ,수지고, 풍덕고등학교 등을 통학할 수 있습니다.

분양가는 이편한세상 성복에 이어 골드파크에서 정점을 찍었다고 볼 수 있습니다. 현재 롯데캐슬 골드타운의 경우 프리미엄 + 확장비를 합치면 로얄층 기준 6억 중반에 거래 되고 있습니다.

주변 아파트를 고려 했을 때 성복역 롯데캐슬 파크나인의 분양가는 평당 1700만원 부근 혹은 그 이상으로 예상됩니다. 

준비 하시는 분들은 34평 기준 안전하게 6억 혹은 그 이상도 염두하는게 좋겠습니다.