과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 분양 살펴보기

주소

경기도 과천시 부림동 49 일원(과천주공7-1단지 재건축)

단지규모

32층 15개동 총1317가구(분양 575)

면적정보

공급면적 전용면적 일반분양

85A㎡ 59A㎡ 164

85B㎡ 59B㎡ 69

114A㎡ 84A㎡ 217

114B㎡ 84B㎡ 20

115C㎡ 84C㎡ 35

115D㎡ 84D㎡ 37

131A㎡ 101A㎡ 10

131B㎡ 101B㎡ 14

145A㎡ 114A㎡ 9

입지환경

생활 인프라

국립현대미술관, 국립과천과학관, 서울랜드 등 문화시설과 이마트, 하나로마트 등 풍부한 편의시설

학군

초등학교가 가까워 안심되고 과천고, 과천외고, 경기도립 과천도서관, 과학도서관 등이 인접한 우수한 교육환경

교통

4호선 과천역 3번 출구와 바로 연결, 강남과 안양을 잇는 과천봉담도시고속화도로, 과천대로 인접

모델하우스

서울특별시 강남구 영동대로 337 써밋갤러리

동탄역 롯데캐슬 트리니티 분양가 및 모집공고 다운로드

개요

주소

신도시 동탄2 청계동 69-1 (동탄2신도시 중심앵커블록 C11블록)

모델하우스 

경기도 용인시 수지구 동천동 855(손곡로 9)

단지규모

49층 4개동 총940가구(분양 940)

분양일자

2017년 12월 20일

입주시기

2021년 07월

시공사

롯데건설

위치

현장위치

신도시 동탄2 청계동 69-1 (동탄2신도시 중심앵커블록 C11블록)

모델하우스 위치

경기도 용인시 수지구 동천동 855(손곡로 9)

분양가 및 발코니 확장 비용

분양가

평균 분양가는 평당 1350만원 입니다.

발코니 확장 비용

주변 아파트 시세 

더샵센트럴시티와 동탄역 시험한와 꿈에그린 프레스티지 최근 실거래가격을 보겠습니다.

더샵센트럴 시티는 84 기준 평균 5.8입니다.

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지는 84기준 평균 5.9억 입니다.

이번에 동탄역 롯데캐슬 트리니티는 84기준 4.8억에 나왔는데요. 분양가 상한제로 인하여 주변 시세 보다 1억 이상 저렴하게 나왔다고 볼 수 있습니다. 동탄신도시 과잉공급이라는 얘기도 많지만 역 바로 옆의 위치에 이런 가격이라면 1순위 완판은 당연하겠죠. 다들 화이팅 하길 바랍니다.

운정 아이파크 분양가 및 분양공고 다운로드

모집공고 다운로드

(A26블록) 공공분양주택 (전용 85㎡ 이하) 입주자모집공고.pdf

(A26블록) 민간분양주택 (전용 85㎡ 초과) 입주자모집공고.pdf

광명에코자이위브 분양가 및 모집공고 다운로드

광명에코자이위브 모집공고가 나왔네요. 분양가는 당초 예상했던 대로 1750만원으로 나왔습니다.

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광명에코자이위브 분양가

모집공고 다운로드

광명 에코 자이위브 입주자모집공고.pdf

광명 에코 자이위브 분양가 및 분양내용 살펴보기

주소

경기도 광명시 광명7동 304-20 (광명뉴타운 16R구역 재개발)

모델하우스 주소

서울 양천구 목1동 919-8

단지규모

29층 19개동 총2104가구(분양 914, 임대 135)

드디어 광명 뉴타운 16구역에서 분양하는 '광명 에코 자이위브' 홈페이지가 오픈했습니다. 광명 뉴타운 분양을 기다린 사람들이 많습니다. 아시다시피 '광명 에코 자이위브'는 광명 뉴타운에서 가장 먼저 분양 하는 단지입니다. 경기도 뉴타운 중 최대규모로써 총 11개 구역 중 첫번 째 시동을 걸게 됩니다.

광명 에코 자이위브는 2017년 12월 중 분양예정으로 알려져 있습니다. 

이름에서도 알 수 있듯이 '자이'와 '위브'가 함께 2104 가구를 구성하게 됩니다.

16구역은 중심이라고 볼 수 있는 광명사거리(7호선 광역사거리역) 로부터 남동쪽에 위치하고 있습니다. 도보로는 10분 정도 걸리는데, 광명 뉴타운 사업 추진에 따라 인접 도로인 새터로와 광이로를 확장 공사 하게 됩니다.

관련 기사 : http://www.newsis.com/view/?id=NISX20170109_0014628817&cID=10803&pID=10800

따라서 향후에는 도보 이동이 더 수월해지겠지요.

청약 조건입니다.

우선 눈에 띄는 건 광명시 당해가 아니네요. 경기도, 서울, 인천 지역도 청약 가능합니다.

추첨제 비율은 25%입니다.

광명 에코 자이위브 분양가

부근 광명해모로이연의 경우 25평 4.7억 ~ 5억으로 거래되었습니다. 광명해모로이연의 경우 입주 7년된 아파트 입니다.

광명 에코 자이위브의 경우 일반 평균 분양가 1750만원으로 전망 되는 가운데, 이는 25평기준 4.4억 정도 입니다.

따라서 예상대로 분양가가 나올 경우 광명 에코 자이위브 분양가는 시세 보다 저렴하게 분양하여, 상당한 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다. 

당연, 1순위 청약 마감은 물론 경쟁이 치열하겠죠. 

아무튼 저도 가까운 지역에 거주 하고 있어서 관심이 가는 지역입니다. 더 자세한 내용은 분양공고가 나오는대로 업데이트 하겠습니다.

하남 감일 포웰시티 분양가 및 분석

하남 포웰시티의 장점은 강남과의 접근성입니다. 서울에서 가까운 감일지구에 위치하기 때문에 강남생활권을 공유할 수 있습니다. 차로 이동할 때 잠실까지 10분, 강남까지 30분이면 왕래가 가능합니다. 송파단지로의 출근도 물론 편리합니다. 단지 인근으로 서울외곽순화고속도로가 지나며, 서울~세종고속도로(2022년), 송파~양평고속도로(2023년) 등도 개통예정입니다.

하남 포웰시티는 대규모 단지로서 B6․C2․C3블록에 걸쳐 총 2,603가구 대단지를 형성하게 됩니다. 세 블록에 걸친 분양이기 때문에 세대수가 상당히 많습니다. 또한 현대, 대우, 포스코, 태영건설에서 컨소시엄으로 공급하는 아파트인 만큼 브랜드 아파트로써 기대를 받고 있습니다.

분양을 살펴보겠습니다. 하남 감일지구의 경우 분양가 상한제 적용지역입니다. 그래서 예상되는 분양가는 시세보다 착할 것으로 예상됩니다. 요즘 같은 분위기에서 분양가 상한제 적용을 받은 아파트는 프리미엄이 당연시 되는데요. 그래서 사람들의 관심이 높아지고 있습니다. 

<B6>

<C2>

<C3>

각 블록을 좀 더 살펴보겠습니다. B6블록의 73㎡, 84㎡의 중형 아파트가 공급됩니다. 따라서 치열한 경쟁이 예상되며 만약 투자 목적의 당첨이 목적이라면 중대형 평수가 많은 C2, C3블럭에 집중하는 것도 방법이겠습니다. 개인적으로 C2블럭으로 통장이 더 몰릴 것으로 생각 됩니다. ,

말씀드린 대로 C2, C3블록에는 90㎡, 99㎡, 125㎡, 152㎡의 중대형 아파트로 공급될 예정입니다.

예상 분양가는 많은 사람들이 의견을 같이 합니다. 

B6블록은 1650만에서 1700만 선, C2, C3블록은 1700만에서 1800만 선으로 보고 있습니다.

일산 자이 2차 분양가 얼마에 나올까(식사동 자이)

주소

경기도 고양시 식사동 340 외 (식사2구역 A1블록)

모델하우스 주소

경기도 고양시 일산동구 백마로 471(풍동 881번지) 2층

단지규모

32층 6개동 총802가구(분양 802)

일반분양

이번 포스팅에서는 일산 식사동 자이 2차 분양 살펴보겠습니다. 최근 모델하우스 외관이 올라가는 모습이 포착되었습니다. 빠르면 12월초, 늦어도 12월 15일에는 오픈이 될 것으로 예상 됩니다. 12월은 분양 비수기임에도 불구하고 내년부터 적용되는 규제전에 많은 아파트가 분양이 되네요.

고양시에서 식사동의 주거 환경에 만족하는 사람들이 많습니다. 조용하고 깨끗하고 초,중,고가 다 있어서 안정된 학군이 있는 지역입니다. 유흥업소도 별로 없어서 아이들과 실거주에 훌륭한 입지를 자랑합니다. 

단점이 있다면 교통이겠지요. 자차가 없는 입장에서는 불편한 것도 사실 입니다. 식사동 고양시에서 추진하고 있는 신분당선 연장시에 식사동은 최대 수혜지가 될 예정입니다. 하지만 아직은 시간이 더 필요합니다. 

일산 자이 2차는 전세대 59㎡~84㎡의 중소형으로 분양 됩니다. 

식사동은 민간택지라 청약 규제가 없습니다. 주택수와 관계없이 청약 1순위 자격이 되죠. 청약 관련 예금에 가입하여 1년 이상 경과하고, 지역에 따른 주택 규모별 예치금액을 충족하고 수도권에 거주하는 성인이면 누구나 가능합니다. 전매는 8.2 대책 수혜단지로써

최초 계약 가능일로부터 반년뒤에 전매가 가능합니다.

정확한 분양가는 공고가 나와야 겠지만 1400만원~1500만원에 나올 것으로 예상 됩니다. 

과천지식정보타운 분양일정 (2017.12 업데이트)

과천시가 갈현·문원동에 조성하고 있는 과천지식정보타운 공공주택지구내 지식기반산업용지에 대한 공급일정을 확정했습니다. 

대략적인 사업개요는 아래와 같습니다.

위치

과천시 갈현동 일원 (공공주택지구 내 지식기반산업용지)

부지면적

223,499㎡

사업기간

2011년(지구지정) ~ 2021년 6월

사업시행자

LH(한국토지주택공사)

지식기반사언용지 공급

과천시(대행:경기도시공사)

준강남권 택지지구 중 핫한 3곳을 꼽자면 북위례, 하남감일지구, 그리고 과천지식정보타운을 꼽겠습니다. 과천 지역은 강남과의 접근성을 이유로 지속적인 아파트가격 상승이 있었던 지역입니다. 재건축이 진행중인 주공단지의 경우 매매호가가 한달사이에 6천만원 이상씩 뛰기도 했죠. 과천지식정보타운 역시 관심이 쏠리는 것은 당연한 결과 입니다.

<과천지식정보타운 토지이용계획도>

과천지식정보타운 일반공급에서 가장 먼저 분양이 예상됐던 블럭은 S4, S5 입니다. 과천지식정보타운의 가장 중앙에 위치하고 있는 땅이기도 하죠. 남쪽으로는 상업시설이 위치하고, 북쪽으로는 녹지 공간이 조성 됩니다. 무엇보다 개통 예정인 4호선 지하철역을 도보로 이용할 수 있기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 

2017년 11월에 분양 예정었지만 12월로 변경되었다가 포스팅하는 현재는 2018년 상반기로 미뤄진 상태 입니다. 분양을 기다리고 있는 사람들에게는 조바심이 날만합니다.

과천지식정보타운 분양일정은 지속적으로 업데이트 됩니다. 변경된 정보를 알고 계신다면 댓글로 알려주세요. 

성복역 롯데캐슬 파크나인 1차 분양가 및 분석

주소

경기도 용인시 성복동 195-2 일원

모델하우스

경기도 용인시 동천동 901

단지규모

20층 8개동 총534가구(분양 534)

일반분양 가구수

84㎡ 341 세대

101㎡ 109 세대

116㎡ 72 세대

134㎡ 2 세대

192㎡ 2 세대

193㎡ 2 세대

197㎡ 2 세대

219㎡ 2 세대

234㎡ 2 세대

분석 

현재 수지구는 용인시에서 아파트 가격이 가장 비싼 지역입니다. 그 중 성복역이 위치하고 있는 성복동이 제일이죠. 그럼에도 불구하고 성복역 롯데캐슬 파크나인 1차에 대한 관심이 높습니다.

신분당선 라인을 따라 들어서는 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 동천역, 수지구청역, 성복역이 대표적입니다. 수지에 현재 역세권 신규 대단지는 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 및 '이편한세상 수지', 그리고 분양 예정인 '롯데캐슬 파크나인 1차' 입니다. 

신분당선을 기준으로 프리미엄이 형성되고 있습니다. 성복역 기준으로 판교역 4정거장, 강남역까지 9정거장이면 도착이 가능하기 때문에 교통여건이 아주 편리하기 때문입니다. 2018년에 들어올 예정인 롯데몰도 성복역에 대한 인기를 더하고 있습니다.

지난 9월 입주를 시작한 'e편한세상수지'의 경우 1억 넘는 프리미엄이 형성되어 있습니다.

롯데캐슬 골드타운의 상황도 비슷합니다. 롯데캐슬 골드타운은 2356세대가 2019년 6월 입주 예정입니다. 성복역 초역세권의 위치로 관심을 받았던 주상복합입니다. 마찬가지로 1억 이상의 프리미엄이 형성 되어 있습니다. 

롯데캐슬 파크나인은 어떨까요. 성복역 초역세권의 입지는 아닙니다. 역과의 거리는 500m 정도로 횡단보도는 2개 건너야 합니다. 다만 단지내에서 이용할 수 있는 초등학교와 숲세권의 조망 등으로 실거주 목적으로 선호하는 사람이 상당히 많습니다. 특히 이 지역의 마지막 공급이라는 점에서 어느정도 프리미엄은 기대할 수 있겠습니다.

교육환경에 대하여 조금 더 설명을 드리자면 자연유치원,매봉초가 인접해있고 성복중 ,수지고, 풍덕고등학교 등을 통학할 수 있습니다.

분양가는 이편한세상 성복에 이어 골드파크에서 정점을 찍었다고 볼 수 있습니다. 현재 롯데캐슬 골드타운의 경우 프리미엄 + 확장비를 합치면 로얄층 기준 6억 중반에 거래 되고 있습니다.

주변 아파트를 고려 했을 때 성복역 롯데캐슬 파크나인의 분양가는 평당 1700만원 부근 혹은 그 이상으로 예상됩니다. 

준비 하시는 분들은 34평 기준 안전하게 6억 혹은 그 이상도 염두하는게 좋겠습니다.

e편한세상 송파 파크센트럴 분양가 얼마일까?

강남권 최대 택지개발지구인 위례신도시가 신도시로써 많이 자리를 잡았습니다. 자연스럽게 주변 거여·마천뉴타운과 성남 원도심 분양도 관심이 쏠리고 있습니다.

주소

서울특별시 송파구 거여동 234 (거여2-2구역 재개발)

모델하우스 주소

서울 강남구 언주로 812(도산공원사거리 인근)

단지규모

33층 12개동 총1199가구(분양 380, 임대 227)

일반분양

59㎡     60세대

84㎡ 230세대

113㎡ 90세대

임대가구수

34㎡     110세대

45㎡     94세대

59㎡     23세대

오픈예정 

2017년 12월 8일

입주예정

2020년 6월

분양가 예상

일반 분양가 2,380만원

당초 분양가는 평당 2,500 이상으로 예상됐습니다. 하지만 예상보다 저렴한 일반분양가 2380로 알려졌습니다. 라인별분양으로 조합원들 1층부터 준곳 기준입니다.