개포8단지 분양 디에이치자이 분양가 예상 및 분석

개포8단지 분양 디에이치자이 분양가 예상 및 분석 

개포 8단지에 분양하는 디에이치자이 살펴 보겠습니다. 디에이치자이는 12월 분양예정입니다. 그런데 정확한 날짜를 알아보기 위해서 시공사인 현대건설에 문의해보면 시원한 대답은 듣기 어렵습니다. 다만 12월 분양 예정은 아직 취소 되지 않았다는 대답만 들을 수 있었습니다. 따라서 1월이나 내년 상반기에 분양 될 것도 감안해야 겠습니다.

주소

서울특별시 강남구 일원동 611-1 일원(개포8단지 공무원아파트 재건축)

교통 살펴보겠습니다. 개포주공8단지 디에이치자이는 지하철 분당선인 대모산입구역이 바로 단지 앞에 있습니다. 또 3호선 대청역이 가까운 위치에 있어서 더블 역세권에 위치해 있습니다. 

영동대로를 옆으로 끼고 있어서 골드라인으로 불리고 있습니다.

교육적인 면도 뛰어납니다. 단지 근처에 일원초, 개원중이 있습니다. 추가로 오른쪽에 초등학교, 고등학교가 위치합니다. 도보 5분내로 초,중,고를 통학할 수 있습니다.

주변 편의시설도 좋네요. 수서경찰서, 강남우체국, 양재천, 삼성병원 등이 위치합니다.

무엇보다 디에이치자이가 위치한 블럭에는 래미안, 디에이치 자이 등 메이저 아파트가 위치하게 되므로 메이저 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다.

단지규모

35층 18개동 총1996가구 (장기전세주택 306가구 포함,분양 1,690)

분양예정

2017년 12월

입주시기

2020년 12월

분양가 예상

주변 단지 청약 상황을 살펴 보겠습니다.

2016년 분양한 일원동 래미안 루체 하임의 경우 아파트 중도금 대출규제를 간신히 피했죠. 일반 평균 분양가 3.3㎡당 3730만원으로 책정됐습니다. 84.9㎡ 분양가는 12억 9천만원 이었습니다. 현재 호가 14억 5천만원으로 프리미엄은 2억원 정도 붙었습니다. 당시 최고 경쟁률 45대 1을 기록하며 계약 5일만에 완판됐습니다.

개포우성1차 : 84㎡가 15억7000만~16억원대에에 거래 되고 있습니다. 

개포한신아파트 : 84㎡에 12억9000만~13억원 초반대에 거래 되고 있습니다.

개포현대4차아파트 : 84㎡가 9억4000만~10억원 초반대에 거래 되고 있습니다.

주변 상황으로 보건데, 개포8단지 디에이치자이의 경우 평당 4000만원 ~ 4300만원 정도의 분양가로 나올 것이라는게 지배적인 의견입니다. 이는 주변 시세에 비해서 약 2억원 가까이 책정된 것입니다. 따라서 예상대로 분양가가 나올 경우 일정부분 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다.