서울 항동지구 우남퍼스트빌 분양 살펴보기

항동지구내 마지막 민간분양 단지인 우남퍼스트빌이 5일 오픈합니다. 한번 살펴보겠습니다.

주소

서울특별시 구로구 항동 216-1 일원 (항동지구 6블록)

우남퍼스트빌은 항동지구 6블록에 위치하고 있습니다. 

재미있는 것은 아파트 바로 옆으로 철도가 지나 가네요. 알아보니 일주일에 한번 서행하면서 이동한다고 합니다.

단지규모

20층 5개동 총337가구(분양 337)

모델하우스 위치

모델하우스는 서울특별시 구로구 오류동 86-2번지 입니다

지난 항동지구에서 분양했던 '서울 항동 한양수자인', '서울 항동 제일풍경채' 모두 1순위 완판됐습니다. 우남퍼스트빌도 서울 입지의 장점과 항동지구 마지막 분양이라는 점을 고려하면 무난히 완판이 예상됩니다.

우남퍼스트빌 모집공고

개포8단지 분양 디에이치자이 주변 아파트 분양가 살펴보기

개포8단지 디에이치자이에 관심을 갖고 계신 분들이 많습니다. 알려진대로 2018년 1월에 분양예정인데요. 

그 동안 분양됐던 주변 아파트 평균 분양가를 확인해 보도록 하겠습니다.

디에이치 자이

개포8단지 공무원아파트 재건축 부지에 디에이치자이가 건설됩니다.

35층 18개동 총1996가구 중 장기전세주택 306세대, 일반분양은 1,690세대 입니다.

주변 아파트 분양가

지난 2016년 부터 분양된 아파트를 살펴 보겠습니다. 총 4곳 입니다.

• 래미안 블레스티지

• 래미안 루체하임

• 디에이치 아너힐즈

• 래미안 강남포레스트

좀 더 쉽게 확인하기 위해서 지도에 표시해 보았습니다. 클릭하면 더 크게 볼 수 있습니다. 

거여 이편한세상 송파파크센트럴 분양가 및 분석

드디어 거여 마천 뉴타운 분양이 시작 됩니다. 가장 먼저 시작 되는 단지는 2-2구역의 '이편한세상 송파파크센트럴' 입니다.

이편한세상 송파파크센트럴은 12월 분양 단지 중에서도 가장 핫한 곳이 될 것 같습니다. 강남 투자를 하고 싶지만 엄두도 못 내던 사람들은 어느정도 가시권에 들어오는 분양가가 예상되기 때문입니다.

마천 뉴타운은 송파구에 있지만 상대적으로 저평가된 지역 입니다. 여전히 안 좋은 인식을 갖고 있는 사람도 있스니다. 그러나 노후화된 단지는 새로운 아파트가 지어지면서 해결이 됩니다. 서울 송파구라는 행정구역 메리트와, 도로, 지하철 등의 편의성의 향후 시세 상승을 기대하게 합니다

게다가 2-2구역은 거여 마천 뉴타운 중에서도 입지가 좋아서 관심을 갖는 분들이 많죠. 높은 경쟁률이 예상됩니다.

분양일정

발표한 분양일정은 아래와 같습니다.

12월7일 입주자모집공고

12월8일 주택전시관 오픈

12월12일 특별공급 09:00~14:00 현장접수

12월13일 1순위(당해지역) 08:00-17:30

12월14일 2순위(서울1년미만, 경기,인천) 08:00-17:30

12월21일 당첨자발표

2018년1월3일~5일 계약(3일간)

모델하우스 위치

서울 강남구 언주로 812(도산공원사거리 인근)

분양가

분양가는 7일 모집공고가 나와야 정확하게 알 수 있습니다.

알려진 허그승인 평균분양가는 2380입니다.

59제곱미터 평균 분양가 약 2,508만원

84제곱미터 평균 분양가 약 2,380만원

113제곱미터 평균 분양가 약 2,308만원

만약 알려진 분양가 대로 나온다면 시세대비 저렴한 금액이라는 분석입니다. 만약 일반 분양가가 예상보다 낮다면 기회가 될 수 있을 겁니다. 

1순위 청약 자격

1. 세대주

2. 세대주 포함 무주택 또는 1주택자

3. 청약통장 가입 2년이상, 지역별 면적벽 예치금 입금되어 있어야 함

4. 세대원 포함 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 함

광명 에코 자이위브 분양가 및 분양내용 살펴보기

주소

경기도 광명시 광명7동 304-20 (광명뉴타운 16R구역 재개발)

모델하우스 주소

서울 양천구 목1동 919-8

단지규모

29층 19개동 총2104가구(분양 914, 임대 135)

드디어 광명 뉴타운 16구역에서 분양하는 '광명 에코 자이위브' 홈페이지가 오픈했습니다. 광명 뉴타운 분양을 기다린 사람들이 많습니다. 아시다시피 '광명 에코 자이위브'는 광명 뉴타운에서 가장 먼저 분양 하는 단지입니다. 경기도 뉴타운 중 최대규모로써 총 11개 구역 중 첫번 째 시동을 걸게 됩니다.

광명 에코 자이위브는 2017년 12월 중 분양예정으로 알려져 있습니다. 

이름에서도 알 수 있듯이 '자이'와 '위브'가 함께 2104 가구를 구성하게 됩니다.

16구역은 중심이라고 볼 수 있는 광명사거리(7호선 광역사거리역) 로부터 남동쪽에 위치하고 있습니다. 도보로는 10분 정도 걸리는데, 광명 뉴타운 사업 추진에 따라 인접 도로인 새터로와 광이로를 확장 공사 하게 됩니다.

관련 기사 : http://www.newsis.com/view/?id=NISX20170109_0014628817&cID=10803&pID=10800

따라서 향후에는 도보 이동이 더 수월해지겠지요.

청약 조건입니다.

우선 눈에 띄는 건 광명시 당해가 아니네요. 경기도, 서울, 인천 지역도 청약 가능합니다.

추첨제 비율은 25%입니다.

광명 에코 자이위브 분양가

부근 광명해모로이연의 경우 25평 4.7억 ~ 5억으로 거래되었습니다. 광명해모로이연의 경우 입주 7년된 아파트 입니다.

광명 에코 자이위브의 경우 일반 평균 분양가 1750만원으로 전망 되는 가운데, 이는 25평기준 4.4억 정도 입니다.

따라서 예상대로 분양가가 나올 경우 광명 에코 자이위브 분양가는 시세 보다 저렴하게 분양하여, 상당한 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다. 

당연, 1순위 청약 마감은 물론 경쟁이 치열하겠죠. 

아무튼 저도 가까운 지역에 거주 하고 있어서 관심이 가는 지역입니다. 더 자세한 내용은 분양공고가 나오는대로 업데이트 하겠습니다.

하남 감일 포웰시티 분양가 및 분석

하남 포웰시티의 장점은 강남과의 접근성입니다. 서울에서 가까운 감일지구에 위치하기 때문에 강남생활권을 공유할 수 있습니다. 차로 이동할 때 잠실까지 10분, 강남까지 30분이면 왕래가 가능합니다. 송파단지로의 출근도 물론 편리합니다. 단지 인근으로 서울외곽순화고속도로가 지나며, 서울~세종고속도로(2022년), 송파~양평고속도로(2023년) 등도 개통예정입니다.

하남 포웰시티는 대규모 단지로서 B6․C2․C3블록에 걸쳐 총 2,603가구 대단지를 형성하게 됩니다. 세 블록에 걸친 분양이기 때문에 세대수가 상당히 많습니다. 또한 현대, 대우, 포스코, 태영건설에서 컨소시엄으로 공급하는 아파트인 만큼 브랜드 아파트로써 기대를 받고 있습니다.

분양을 살펴보겠습니다. 하남 감일지구의 경우 분양가 상한제 적용지역입니다. 그래서 예상되는 분양가는 시세보다 착할 것으로 예상됩니다. 요즘 같은 분위기에서 분양가 상한제 적용을 받은 아파트는 프리미엄이 당연시 되는데요. 그래서 사람들의 관심이 높아지고 있습니다. 

<B6>

<C2>

<C3>

각 블록을 좀 더 살펴보겠습니다. B6블록의 73㎡, 84㎡의 중형 아파트가 공급됩니다. 따라서 치열한 경쟁이 예상되며 만약 투자 목적의 당첨이 목적이라면 중대형 평수가 많은 C2, C3블럭에 집중하는 것도 방법이겠습니다. 개인적으로 C2블럭으로 통장이 더 몰릴 것으로 생각 됩니다. ,

말씀드린 대로 C2, C3블록에는 90㎡, 99㎡, 125㎡, 152㎡의 중대형 아파트로 공급될 예정입니다.

예상 분양가는 많은 사람들이 의견을 같이 합니다. 

B6블록은 1650만에서 1700만 선, C2, C3블록은 1700만에서 1800만 선으로 보고 있습니다.

일산 자이 2차 분양가 얼마에 나올까(식사동 자이)

주소

경기도 고양시 식사동 340 외 (식사2구역 A1블록)

모델하우스 주소

경기도 고양시 일산동구 백마로 471(풍동 881번지) 2층

단지규모

32층 6개동 총802가구(분양 802)

일반분양

이번 포스팅에서는 일산 식사동 자이 2차 분양 살펴보겠습니다. 최근 모델하우스 외관이 올라가는 모습이 포착되었습니다. 빠르면 12월초, 늦어도 12월 15일에는 오픈이 될 것으로 예상 됩니다. 12월은 분양 비수기임에도 불구하고 내년부터 적용되는 규제전에 많은 아파트가 분양이 되네요.

고양시에서 식사동의 주거 환경에 만족하는 사람들이 많습니다. 조용하고 깨끗하고 초,중,고가 다 있어서 안정된 학군이 있는 지역입니다. 유흥업소도 별로 없어서 아이들과 실거주에 훌륭한 입지를 자랑합니다. 

단점이 있다면 교통이겠지요. 자차가 없는 입장에서는 불편한 것도 사실 입니다. 식사동 고양시에서 추진하고 있는 신분당선 연장시에 식사동은 최대 수혜지가 될 예정입니다. 하지만 아직은 시간이 더 필요합니다. 

일산 자이 2차는 전세대 59㎡~84㎡의 중소형으로 분양 됩니다. 

식사동은 민간택지라 청약 규제가 없습니다. 주택수와 관계없이 청약 1순위 자격이 되죠. 청약 관련 예금에 가입하여 1년 이상 경과하고, 지역에 따른 주택 규모별 예치금액을 충족하고 수도권에 거주하는 성인이면 누구나 가능합니다. 전매는 8.2 대책 수혜단지로써

최초 계약 가능일로부터 반년뒤에 전매가 가능합니다.

정확한 분양가는 공고가 나와야 겠지만 1400만원~1500만원에 나올 것으로 예상 됩니다. 

상도역세권 롯데캐슬 분양 살펴보기

서울특별시 동작구 상도동 159-250 (상도동지역주택조합아파트) 

동작구 상도동 159-250지역에 새롭게 건설되는 상도역세권 롯데캐슬 살펴보겠습니다. 시공사는 롯데건설이 맡았습니다. 최근 롯데건설은 '용산롯데캐슬센터포레', '흑석뉴타운 에듀포레'등을 성공적으로 분양했습니다. '상도역세권 롯데캐슬'을 포함하게 되면 롯데캐슬 대단지를 조성하게 됩니다. 

상도역세권 롯데캐슬은 지역주택조합 아파트 분양입니다. 총885가구 중 일반 분양은 415세대 입니다. 

세대는 전용 59㎡, 72㎡, 84㎡ 규모로 중소형 위주의 공급이 이뤄집니다.

아파트 이름에 맞게 지하철과 가깝습니다. 상도역에서 약 200m 거리로 도보 5분 정도의 시간이 걸립니다. 작은 터널이 있지만 이정도면 역과의 접근성은 훌륭합니다.

과천지식정보타운 분양일정 (2017.12 업데이트)

과천시가 갈현·문원동에 조성하고 있는 과천지식정보타운 공공주택지구내 지식기반산업용지에 대한 공급일정을 확정했습니다. 

대략적인 사업개요는 아래와 같습니다.

위치

과천시 갈현동 일원 (공공주택지구 내 지식기반산업용지)

부지면적

223,499㎡

사업기간

2011년(지구지정) ~ 2021년 6월

사업시행자

LH(한국토지주택공사)

지식기반사언용지 공급

과천시(대행:경기도시공사)

준강남권 택지지구 중 핫한 3곳을 꼽자면 북위례, 하남감일지구, 그리고 과천지식정보타운을 꼽겠습니다. 과천 지역은 강남과의 접근성을 이유로 지속적인 아파트가격 상승이 있었던 지역입니다. 재건축이 진행중인 주공단지의 경우 매매호가가 한달사이에 6천만원 이상씩 뛰기도 했죠. 과천지식정보타운 역시 관심이 쏠리는 것은 당연한 결과 입니다.

<과천지식정보타운 토지이용계획도>

과천지식정보타운 일반공급에서 가장 먼저 분양이 예상됐던 블럭은 S4, S5 입니다. 과천지식정보타운의 가장 중앙에 위치하고 있는 땅이기도 하죠. 남쪽으로는 상업시설이 위치하고, 북쪽으로는 녹지 공간이 조성 됩니다. 무엇보다 개통 예정인 4호선 지하철역을 도보로 이용할 수 있기 때문에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 

2017년 11월에 분양 예정었지만 12월로 변경되었다가 포스팅하는 현재는 2018년 상반기로 미뤄진 상태 입니다. 분양을 기다리고 있는 사람들에게는 조바심이 날만합니다.

과천지식정보타운 분양일정은 지속적으로 업데이트 됩니다. 변경된 정보를 알고 계신다면 댓글로 알려주세요. 

성복역 롯데캐슬 파크나인 1차 분양가 및 분석

주소

경기도 용인시 성복동 195-2 일원

모델하우스

경기도 용인시 동천동 901

단지규모

20층 8개동 총534가구(분양 534)

일반분양 가구수

84㎡ 341 세대

101㎡ 109 세대

116㎡ 72 세대

134㎡ 2 세대

192㎡ 2 세대

193㎡ 2 세대

197㎡ 2 세대

219㎡ 2 세대

234㎡ 2 세대

분석 

현재 수지구는 용인시에서 아파트 가격이 가장 비싼 지역입니다. 그 중 성복역이 위치하고 있는 성복동이 제일이죠. 그럼에도 불구하고 성복역 롯데캐슬 파크나인 1차에 대한 관심이 높습니다.

신분당선 라인을 따라 들어서는 아파트의 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 동천역, 수지구청역, 성복역이 대표적입니다. 수지에 현재 역세권 신규 대단지는 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 및 '이편한세상 수지', 그리고 분양 예정인 '롯데캐슬 파크나인 1차' 입니다. 

신분당선을 기준으로 프리미엄이 형성되고 있습니다. 성복역 기준으로 판교역 4정거장, 강남역까지 9정거장이면 도착이 가능하기 때문에 교통여건이 아주 편리하기 때문입니다. 2018년에 들어올 예정인 롯데몰도 성복역에 대한 인기를 더하고 있습니다.

지난 9월 입주를 시작한 'e편한세상수지'의 경우 1억 넘는 프리미엄이 형성되어 있습니다.

롯데캐슬 골드타운의 상황도 비슷합니다. 롯데캐슬 골드타운은 2356세대가 2019년 6월 입주 예정입니다. 성복역 초역세권의 위치로 관심을 받았던 주상복합입니다. 마찬가지로 1억 이상의 프리미엄이 형성 되어 있습니다. 

롯데캐슬 파크나인은 어떨까요. 성복역 초역세권의 입지는 아닙니다. 역과의 거리는 500m 정도로 횡단보도는 2개 건너야 합니다. 다만 단지내에서 이용할 수 있는 초등학교와 숲세권의 조망 등으로 실거주 목적으로 선호하는 사람이 상당히 많습니다. 특히 이 지역의 마지막 공급이라는 점에서 어느정도 프리미엄은 기대할 수 있겠습니다.

교육환경에 대하여 조금 더 설명을 드리자면 자연유치원,매봉초가 인접해있고 성복중 ,수지고, 풍덕고등학교 등을 통학할 수 있습니다.

분양가는 이편한세상 성복에 이어 골드파크에서 정점을 찍었다고 볼 수 있습니다. 현재 롯데캐슬 골드타운의 경우 프리미엄 + 확장비를 합치면 로얄층 기준 6억 중반에 거래 되고 있습니다.

주변 아파트를 고려 했을 때 성복역 롯데캐슬 파크나인의 분양가는 평당 1700만원 부근 혹은 그 이상으로 예상됩니다. 

준비 하시는 분들은 34평 기준 안전하게 6억 혹은 그 이상도 염두하는게 좋겠습니다.

개포8단지 분양 디에이치자이 분양가 예상 및 분석 

개포 8단지에 분양하는 디에이치자이 살펴 보겠습니다. 디에이치자이는 12월 분양예정입니다. 그런데 정확한 날짜를 알아보기 위해서 시공사인 현대건설에 문의해보면 시원한 대답은 듣기 어렵습니다. 다만 12월 분양 예정은 아직 취소 되지 않았다는 대답만 들을 수 있었습니다. 따라서 1월이나 내년 상반기에 분양 될 것도 감안해야 겠습니다.

주소

서울특별시 강남구 일원동 611-1 일원(개포8단지 공무원아파트 재건축)

교통 살펴보겠습니다. 개포주공8단지 디에이치자이는 지하철 분당선인 대모산입구역이 바로 단지 앞에 있습니다. 또 3호선 대청역이 가까운 위치에 있어서 더블 역세권에 위치해 있습니다. 

영동대로를 옆으로 끼고 있어서 골드라인으로 불리고 있습니다.

교육적인 면도 뛰어납니다. 단지 근처에 일원초, 개원중이 있습니다. 추가로 오른쪽에 초등학교, 고등학교가 위치합니다. 도보 5분내로 초,중,고를 통학할 수 있습니다.

주변 편의시설도 좋네요. 수서경찰서, 강남우체국, 양재천, 삼성병원 등이 위치합니다.

무엇보다 디에이치자이가 위치한 블럭에는 래미안, 디에이치 자이 등 메이저 아파트가 위치하게 되므로 메이저 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다.

단지규모

35층 18개동 총1996가구 (장기전세주택 306가구 포함,분양 1,690)

분양예정

2017년 12월

입주시기

2020년 12월

분양가 예상

주변 단지 청약 상황을 살펴 보겠습니다.

2016년 분양한 일원동 래미안 루체 하임의 경우 아파트 중도금 대출규제를 간신히 피했죠. 일반 평균 분양가 3.3㎡당 3730만원으로 책정됐습니다. 84.9㎡ 분양가는 12억 9천만원 이었습니다. 현재 호가 14억 5천만원으로 프리미엄은 2억원 정도 붙었습니다. 당시 최고 경쟁률 45대 1을 기록하며 계약 5일만에 완판됐습니다.

개포우성1차 : 84㎡가 15억7000만~16억원대에에 거래 되고 있습니다. 

개포한신아파트 : 84㎡에 12억9000만~13억원 초반대에 거래 되고 있습니다.

개포현대4차아파트 : 84㎡가 9억4000만~10억원 초반대에 거래 되고 있습니다.

주변 상황으로 보건데, 개포8단지 디에이치자이의 경우 평당 4000만원 ~ 4300만원 정도의 분양가로 나올 것이라는게 지배적인 의견입니다. 이는 주변 시세에 비해서 약 2억원 가까이 책정된 것입니다. 따라서 예상대로 분양가가 나올 경우 일정부분 프리미엄을 기대할 수 있겠습니다.