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래미안 DMC 루센티아 분양가 & 모집공고 다운로드

13일 래미안 DMC 루센티아 견본 주택이 오픈 됐습니다. 관심있는 분들은 주말을 이용해서 많이 방문 하실 텐데요. 모델하우스 위치는 다음과 같습니다. 

모델하우스 위치

서울특별시 종로구 율곡로78(운니동) / 3호선 안국역 4번출구 (약 150m)

분양가

래미안 DMC 루센티아의 3.3㎡당 분양가는 1746만원입니다. 평형 별로 보겠습니다.

59㎡ 4억5000만~5억1000만원 

84㎡ 5억3300만~6억4900만원 

114㎡ 6억9600만~7억5500만원

주변 아파트 상황을 좀 볼까요. 단지 맞은 편에 있는 DMC파크뷰 자이 전용면적 84㎡형이 7억6000만원에 거래되며 지역 내 가장 높은 가격으로 거래 됐습니다. 집 값은 1년 전 보다  1억원 이상 올랐으며, 분양가(5억3000만원)과 비교하면 2억3000만원 가량 오른 셈이다. 현 시세가 3.3㎡당 2100만원 중반대에 형성돼 있습니다다.

인근 북가좌동 ‘DMC래미안 e편한세상’은 전용 59㎡형이 분양가 (4억2000만원)보다 1억8000만원이 오른 6억원에 시세를 형성하고 있습니다. 

청약 제도 강화

래미안  DMC 루센티아는 지난달 20일부터 시행된 청약 1순위 요건 강화와 가점제 적용주택 확대가 처음 적용되는 단지입니다. 

청약 1순위 자격을 얻기 위해서는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 서울지역 거주기간이 1년 이상이어야 합니다. 또 전용면적 85㎡ 이하 주택의 청약자격은 100% 가점제로 진행합니다. 이는 예비입주자 선정에서도 동일하게 적용돼 청약가점이 높은 순으로 예비당첨자가 정해지게 됩니다. 

래미안 DMC 루센티아_입주자모집공고.pdf

동래 래미안 아이파크 - 분양정보

전국 재개발구역에서 연내 아파트 3만2000여가구가 일반분양예정인데요. 5대 광역시에서도 부산광역시가 가장 많은 10곳 1만365가구를 분양합니다. 그 중에서도 총 3,853세대를 분양하며 초대형 단지로 눈길을 끌고 있는 동래 래미안 아이파크 살펴 보겠습니다.

동래구는 8.2대책의 조정대상 지역에 포함이 되어 있습니다. 투자가 아닌 실거주 측면에서의 동래 래미안 아이파크의 분양이 예상됩니다. 실수요자입장에서 아파트의 입지를 분석할 때는 대략 다음과 같은 기준이 도움이 됩니다. 교통, 주변 아파트 및 상권, 학교, 프리미엄요소(조망권 등), 마이너스 요소(혐오시설 존재 여부 등)

위치

부산 광역시 동래구 우장춘로 47

세대 정보

총 3,853 세대

근래에 보기 드문 초대형 아파트 단지입니다

규모

32개동 (지하 4층 ~ 최고 35층)

일반분양

2,484 세대

일반분양 주택형 (전용면적)

59(387세대)

75(440 세대)

84(1462세대)

89(99세대)

100(62세대)

114(34세대)

입주 예정 시기

2020.09

교통

3,4호선 미남역, 1호선 명륜역 

부산 지하철 3-4호선 환승역인 미남역과 인접힜습니다. 1호선 명륜역, 동래역도 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지 입니다. 

차량 이동은 서면과 남포동으로 이어지는 중앙대로, 해운대로 통하는 충렬대로를 이용할 수 있습니다.

인프라

롯데백화점, 롯데마트, 금강공원, 동래온천, 다수의 병원, 부산해양 자연사 박물관, 케이블카, 사직구장 등이 있어서 생활 인프라는 우수한 편입니다.

학군

온천호, 내산초, 동래원 예고, 유락여중, 동래중, 부산중앙여고 도보 통학 가능.

단지내 초등학교 예정.

부산의 명문학군으로 꼽는 동래학군에 위치하고 있고 그만큼 좋은 학교가 주변에 많습니다. 특별히 학교 걱정이 없는 지역입니다. 동래역 일대의 학원가와도 거리가 가깝습니다. 자녀를 둔 학무보 수요가 많을 것으로 예상됩니다. 

분양가

정확한 분양가격은 공개 되지 않았습니다. 업계는 3.3㎡당 1300~1500만원 정도로 예상합니다.

사가정 센트럴 아이파크  - 분양정보 살펴보기

중랑구 면목동에 지역 최대 규모의 브랜드 대단지 아파트가 들어설 예정입니다. 중랑구 면목3구역을 재건축하는 사가정 센트럴 아아파크 단지인데요. 상대적으로 아파트 공급량이 적은 곳이라 실수요자들의 관심이 매우 높게 나타나고 있습니다.

위치

서울시 중랑구 면목5동 164-10번지 일원

모델하우스

서울시 중랑구 면목5동 164-10번지 일원

세대

전용 59~114m2 1,505세대 대단지

지하 2층~지상 30층 11개 동

일반분양

59㎡A 100가구

59㎡B 45가구

84㎡A 544가구

84㎡B 286가구

114㎡A 28가구

114㎡B 26가구

전체물량중 83%이상이 중소형 평형대로 구성되어 있습니다

면적

244,621.21m2

교통

7호선 사가정역에서 강남까지 약 10분대, 경전철 면목선(예정)

사가정로, 동부간선도로(지하화 예정), 용마터널 진입 용이해 이용편리

교육

1Km내 약 20개 이상의 유치원, 어린이집과 면동초, 면목초, 면남초 등 다수의 교육시설 인접

생활인프라

단지 앞 홈플러스, 코스트코 상봉점,  CGV

중랑천, 용마산, 삼육의료원 등 다양한 생활인프라

개발 프리미엄

상봉.망우 재정비 촉진지구 선정으로 '중랑 COEX'(예정)

최고 52층으로 강동북 최고상권 기대

자연

용마산, 아차산, 중랑천, 용마폭포공원, 서울둘레길(2코스)

부산 10월 분양예정 아파트 - 일정 총정리

청약접수

10.11 부산 영도구 남항동1가 정림위더스하임 1순위 접수

10.12 부산 영도구 남항동 1가 정림위더스하임 2순위 접수

당첨자발표

10.11 부산 강서구 명지동 명지더샵퍼스트월드 (2BL), (3-1BL) 당첨자 발표

10.18 부산 영도구 남항동1가 정림위더스하임 당첨자 발표

당첨자 계약

10.10 부산 부산진구 개금동 개금역유창아이리치 계약

10.16 부산 강서구 명지동 명지더샵 퍼스트월드 (2BL), (3-1BL) 계약 (~10/18 까지)

10.23 부산 영도구 남항동1가 정림위더스하임 계약 (~10/25까지)

모델 하우스 오픈

없습니다.

전체 일정표

동탄 레이크 자연앤 푸르지오 (A86) - 분양정보 살펴보기

동탄2신도시 동탄레이크 자연앤푸르지오 분양소식입니다.

위치

경기도 화성시 동탄2신도시 택지개발지구 내 A86BL

건축규모

지하 1층~지상25층, 8개동

세대수

총 704세대

공공분양

전용 84m2 518세대

민간분양

전용 99m2 186세대

주택형

84 m2A (331세대)

84 m2B (142세대)

84 m2C (45세대)

99 m2A (45세대)

99 m2B (72 세대)

99 m2C (64 세대)

99 m2P1 (3 세대)

99 m2P2 (2 세대)

부천시청역 솔라리움 - 분양정보 살펴보기

현장 위치

부천시 중동 1034, 1034-1번지

모델하우스 위치

부천시 중동 1155번지

규모

지하6층~지상12층

지하1층~지하6층 : 자주식 주차장

1층~4층 : 근린생활시설

5층~12층 : 오피스텔

주차

자주식 주차 : 434대 (법정대비 110.49%)

오피스텔 : 349대 (법정 316대)

근린생활시설 : 85대 (법정 76.78대)

용도

근린생활시설 및 업무시설

사업규모

오피스텔 316실 (예정)

86%이상이 원룸으로 약 7평대의 오피스텔이 주력상품이다.

교통

7호선 부천시청역 30초 거리 (5번출구 직선 약 40m 거리)

30분 이내 주요 노선 환승 가능

-온수역 1호선 (5정거장 / 11분) 환승

-대림역 2호선 (11정거장/24분) 환승

-부평구청역 인천1호선 (4정거장/6분) 환승

외곽순환도로 7분 진입

부천 시외버스 터미널 5분

강남 40분대 진입

인프라

현대백화점 중동점 5분거리

이마트, 롯데백화점, 뉴코아 아울렛, 홈플러스 등 도보 이용 가능

롯데시네마, CGV, 부천시청(청소년 문화존 운영), 부천 로데오거리 등

부천 중앙공원, 상동 호수공원, 계남공원, 안중근 공원, 등산로(도담산, 원미산)

임대수요

직주 근접 배후 수요 확보

- 부천시청, 오정물류단지, 부천 영상문화단지 복합개발, 부천 테크노파크 인접

노후 오피스텔 이전 임대수요

- 노후 오피스텔 80% 신규 오피스텔 이전 소비자

학군

중흥초등학교, 중흥중학교, 명문학군

시흥 장현 리슈빌 (C1) - 분양정보

사업명 

시흥 장현지구 C-1 BL 공동주택 신축공사

모델하우스

경기도 시흥시 장현동 70-2

연면적

152.590.5696m2

용도

아파트, 근린생활시설

건축규모

지하2층 / 지상21~25층

공급면적

69m2

69Tm2

76m2

84Am2

84Bm2

84Cm2

112m2

112Tm2

119m2

다양한 타입 설계 / 100% 판상형 /  100% 4Bay

총세대수

891세대

교통

소사-원시선 연성역(2018년 예정)

신안산선 (2023년 예정)

월곶~판교선(2024년 예정)

영동고속도로

제3경인고속도로

서해안 고속도로 위치

명지 더샵 퍼스트월드 청약 경쟁률 정상적인가?

주택청약 사상 최대였다. 1순위 청약에 명지 더샵 퍼스트월드는 역대 단일 단지로는 사상 최대 규모인 22만 9천 7백여명이 몰렸다. 평균 청약 경쟁률 139.4대1. 특히 99m2 는 203대 1의 경쟁률을 보였다. 

오랜기간 부산 분양시장을 본 사람들도 이런 열기는 처음이라며 놀란다. 모델하우스를 구경하는 것 조차 쉽지 않았다. 몇 시간을 기다려야 구경할 수 있었고, 특별 공급도 일찍 접수를 하기 위해 전날부터 줄 서는 해프닝도 발생했다. 접수는 다음날 새벽까지 이어졌다. 

왜 사람들은 이렇게 명지 더샵 퍼스트월드에 관심을 보이는가? 

이번 명지 더샵 퍼스트월드 청약 경쟁률은 '풍선효과'의 끝을 보여준 사례였다. 명지 더샾 퍼스트 월드의 경우 공공택지 개발인데다, 청약조정대상지역이 아니어서 실수요자와 투자자들이 대거 몰렸다. 청약조정대상지역에서 제외 되면 청약 1순위 자격과 분양권 전매 등의 규제를 받지 않게 된다. 때문에 추후에는 강서구도 조만간 청약조정대상지역으로 지정될 가능성이 높아졌다고 여기지만 어쨌든 현재는 그렇지 않다.

이런 정책적인 상황들과, 주변 개발 호재, 브랜드 아파트라는 3박자가 맞아 떨어지면서 사람들이 많은 관심을 보였다. 청약자 입장에서도 추후 부산 분양시장에서 이만한 기회가 없을 정도로 꼭 참여해야 했고, 포스코 입장에서도 땡큐였던 분양이었다. 풍선효과의 극을 보여준 사례로 남을 것이다. 로또 청약이라 불릴 만큼 당첨된 사람은 기쁠 것이다. 반면면 탈락해서 아쉬워 하는 사람도 많다. 하지만 아쉬워 하지 말자. 정책과 주변 상황이 만들어 낸 비정상적인 경쟁률139대1. 정말 쉽지 않은 분양이었다. 

명지 더샵 퍼스트월드 프리미엄 얼마나 붙을까?

어마어마한 경쟁률 이었습니다. 민족대이동이라는 생각이 들정도로 몰려드는 인파로 상담 받는데만 6시간 이상 걸릴 정도였습니다. 바로 명지 더샵 퍼스트월드에 대한 이야기 입니다. 

11일 드디어 명지 더샵 퍼스트월드 당첨자 발표가 있었습니다. 청약 로또라고 물릴 만큼 청약열풍이 불었는데요. 우선 당첨된 분들 축하드립니다.

이렇게 많은 사람들이 많이 모인 이유는 무엇일까요. 첫번째로 명지 신도시는 조정대상지역에 포함되지 않았기 때문에 재당첨에 제한을 받지 않습니다. 그러므로 8.2대책에 해당되는 모든 정책에 배제가 되는 비조정 대상이라고 할 수 있습니다. 

두번째로는 저렴한 가격입니다. 주변 아파트가 3.3m2 당 1300만원이 넘는 것으로 파악되는 가운데 명지 더샵 퍼스트월드는 3.3m2에 929만원의 분양가로 나왔습니다. 매매가격으로 보면 1억이상을 절약할 수 있는 저렴한 금액입니다. 참고로 명지국제신도시는 택지개발지구라서1년 전매제한이 있습니다.

따라서 명지 더샵 퍼스트월드 프리미엄에 대한 관심이 뜨겁습니다. 초반 프리미엄은 얼마나 될지 나중에 얼마나 오를 수 있을지 궁금한 분들이 많이 있습니다.프리미엄은 주변 인프라가 어떠냐에 따라 크게 영향을 받습니다. 그래서 그 부분을 잘 체크 하되 지금 당장 정확한 프리미엄에 대한 예측은 쉽지 않을 것입니다. 하지만 향후 발전과정에 대해서는 긍정적인 시각이 많습니다. 이달 초 2단계 개발제한구역에 대한 해지에 따른 명지 국제신도시 개발이 활발해 지게 됐습니다. 

대표적인 사업진행으로 중심상업시설과 서부산법조타운등의 공공청사 개발사업이 주축을 이루며 실행되어집니다. 특히 서부산 법조타운이 조성으로 부산지방법원 서부지원의 업무를 바탕으로 인구의 유입이 점점 늘어나고 있는 상황입니다. 또 국회도서관 분관이 들어서며 관련 근무자들과 이용객 들이많아지고 있습니다. 주변으로 인프라가 구축이 되는 가는 모습도 보입니다. 

명지생태공원도 관심이 가는 개발입니다. 무려 24만평 규모로 조성될 계획이며 공원내 철새공원과 정원전시공원,도시농업파크,운동장등이 함께 조성됨으로 서부산뿐 아니라 부산에서 제일가는 랜드마크로써의 역할을 하게 될 것입니다. 준공은 2018년 말경을 계획하고 있습니다. 명지더샵퍼스트월드가 입주하기 전이기 때문에 입주자들에게는 아주 만족스러운 공원이 되겠지요

서초 센트럴 아이파크 당첨자 발표 살펴 보기

서초 센트럴 아이파크 아파트 당점자 발표가 있는 날입니다. 당첨 되신 분들은 강남입성을 미리 축하드립니다. 

위치

‘서초 센트럴 아이파크’는 서초구 서초동 1582-3번지 일대에 지하 6층~지상 33층, 4개 동 규모로 아파트와 오피스텔, 업무시설, 판매시설이 함께 조성되는 건물 입니다.

분양가

서초 센트럴 아이파크 아파트는 3.3㎡당 평균 3220만 원에 으로 나왔습니다. 앞서 나온 신반포 센트럴 자이가 3.3㎡당 평균 4250만 원, 래미안 강남포레스트가 3.3㎡당 평균 4160만 원에 각각 분양된 것과 비교해 볼 때 예상보다 저렴한 분양가로 나온 것으로 평가 됩니다. 

비슷한 위치에 분양된 힐스테이트 서리풀 아파트를 살펴 보면 지난 2014년 분양후 3년동안 약 2억원 이상이 올랐습니다. 당시 전용 59제곱미터 분양가는 7억8천만원 이었지만 지금은 10억원대에 거래가 됩니다.  비슷한 상황이라면 서초 센트럴 아이파크도 시세차익을 기대할 수 있겠습니다. 

경쟁률

그래서인지 전일 248가구를 모집하는 서초 센트럴 아이파크 1순위 청약 접수에 4260건이 몰렸습니다. 평균 경쟁률은 17 대 1의 경쟁률을 보였습니다. 

가장 높은 경쟁률을 보인 것은 98가구를 모집하는 전용면적 80㎡A입니다. 총 2409명이 몰리며 최고 경쟁률 24.58대1을 기록했습니다다. 

계약일

계약일정은 17일 부터 3일간 진행됩니다. 계약금은 5천만원 정액제 입니다.